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Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69009
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VALMY : T4 de 85m2 + loggia de 10m2 + double garage

435 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69009
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Descriptif du bien

  • Surface : 85 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Quartier VALMY Lyon 9 : Nouvelle EXCLUSIVITE ! Contactez Sébastien Suzet au 07-49-43-55-68
SOUS_OFFRE
Ce lumineux  T4 familial de 85 m2 carrez et 95m2 au sol (10m2 de loggia ouverte sur la pièce de vie) se trouve à 400 m du métro D Valmy et de la gare Gorge de Loup (métro, TCL, TER).
La place Bellecour se trouve à 3 stations de métro et à 15 minutes par les pistes cyclables.

T4 traversant Est-Ouest situé au second étage avec ascenseur offrant 3 chambres côté jardin, une vaste pièce à vivre de 40m2 environ avec cuisine aménagée et un large balcon/loggia de 10m2 orienté ouest et équipé d'un store banne.
Érigée au cœur d'une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, crèches, écoles et grandes écoles comme Sup de Com et l'Idrac), la copropriété de 2005, de bonne facture, profite d'espaces verts privatifs.
Pour les étudiants, le campus universitaire HEP Lyon - René Cassin se trouve à 250m.
Nous sommes à 15 minutes en voiture du pôle économique Techlid.
Un garage double en enfilade est disponible sur demande et en supplément.
Local à vélo.
Charges : 107€ par mois.
Taxe foncière : 1118€ par an.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Aucune procédure en cour et aucun travaux à prévoir.
Pour visiter ce bien, contactez : 07-49-43-55-68
Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) 

[email protected]











Les points forts du bien

  • Emplacement recherché
  • Proximité commerces et transports
  • Proximité grandes écoles et crèche.
  • 3 chambres
  • Très bon état général
  • Traversant Est-Ouest
  • Parties communes impeccables.
  • Copropriété récente.
  • Double garage en enfilade.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA37451
  • Localisation
    Lyon 69009
  • Construction
    2005
  • Surface au sol
    95 
  • Séjour
    38 
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    6
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    10 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    8,79 m²
  • Pièce de vie avec cuisine américaine
    38 m²
  • Chambre 1
    10,50 m²
  • Chambre 2
    10 m²
  • Chambre 3
    11,48 m²
  • WC
    1,13 m²
  • Salle de bains
    3,59 m²
  • Dégagement
    2,4 m²
  • Garage
    22 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 19467. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 209 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1280.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1200 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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