Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69006
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Appartement T2 - 54 m2 Triangle d'or - 69006 LYON

299 000

Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69006
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Descriptif du bien

  • Surface : 54 
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Investisseur :

Appartement de type T2 + cave - Secteur Triangle d'or proche Parc de la Tête D'Or (Porte Duquesne-Tête D'Or). Prévoir travaux.

Possibilité d'une seconde chambre en créant une cuisine ouverte dans le salon (arrivée et évacuation d'eau dans la salle de bain derrière le cloison du salon)

Appartement libre d'occupant pouvant être loué jusqu'à 928€hc/mois en meublé et 875€hc/mois en non meublé.

Environnement :
- Secteur Triangle D'Or
- Commodités
- Transports

Ce bien en 1/2 étage se compose de : 

- Une entrée
- Une cuisine indépendante
- Un salon orienté Ouest
- Une chambre sur cour (Est)
- Une salle de bains + toilettes

Compléments : 
- Gardien
- Digicode + badge (Visiophone possible)
- Fibre (Immeuble)
- Étage : Rdc surélevé sur 8
- Chauffage électrique individuel
- Sol parquet salon et chambre
- Sol carrelage cuisine, hall et salle de bains
- Une cave (2m² environ)
- Bail HCL (99 ans - fin 30 juin 2051)
- Des travaux sont à prévoir. Réaménagement possible (actuellement simple vitrage bois et chauffage électrique. Conduite gaz de ville existante)

Bien en copropriété : 32 lots dont 24 lots d'habitations
Aucune procédure en cours

Charge de copropriété : 116 € / Mois (Eau froide, gardien, entretien des communs)


Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT, (Agent commercial, RSAC N° 522528744), au 06.23.75.31.66 ou [email protected]

Les points forts du bien

  • Secteur Triangle d'Or
  • Orienté Ouest
  • Concierge
  • Commodités
  • Transport
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA37134
  • Localisation
    Lyon 69006
  • Construction
    1952
  • Séjour
    23 
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    8
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Autres
    Concierge, Digicode, Fibre optique
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Salon
    23,23 m²
  • Hall
    6,32 m²
  • Chambre
    11,46 m²
  • Cuisine
    9,00 m²
  • Salle de bains + WC
    3,98 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 19394. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1400.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1630 et 2240 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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