Prix de l'immobilier à Lyon : les indices à l'achat
Le 3ᵉ arrondissement est un secteur stratégique de Lyon. Situé sur la rive gauche du Rhône, il est apprécié pour sa centralité, sa richesse culturelle et son excellent réseau de transports, notamment avec la Gare Part-Dieu, véritable carrefour multimodal.
Voici quelques-unes des raisons principales qui font de Lyon 3 une zone de choix pour les acquéreurs :
- Une diversité de quartiers : De Montchat avec ses maisons bourgeoises et ses rues arborées, à la Part-Dieu avec ses immeubles modernes et ses projets urbains ambitieux, en passant par la Villette ou Sans-Souci, le 3ᵉ offre des ambiances variées.
- La proximité des commodités : Écoles, commerces, services médicaux, restaurants et espaces verts font de Lyon 3 un arrondissement très fonctionnel.
- Une dynamique économique forte : La Part-Dieu, deuxième quartier d'affaires de France, attire de nombreux actifs et booste la demande immobilière.
Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Lyon 3 ?
Le prix moyen au m² dans le 3ᵉ arrondissement varie en fonction des quartiers et des types de biens. En 2024, les tendances se situent entre 5 500 et 8 000 €/m², selon la localisation, la typologie du bien et son état.
Voici quelques repères pour vous situer :
- Montchat : Quartier résidentiel prisé, le prix des appartements anciens se situe entre 6 000 et 7 500 €/m², tandis que les maisons individuelles peuvent dépasser les 8 500 €/m².
- Part-Dieu et Villette : Les appartements modernes ou récents affichent des prix autour de 7 000 €/m², avec une forte demande pour les petites surfaces proches des commodités et des transports.
- Sans-Souci / Dauphiné : Ce secteur plus abordable reste attractif pour les primo-accédants, avec des prix oscillant entre 5 500 et 6 500 €/m².
Indices d’achat : Comment savoir si c’est le bon moment ?
Pour réussir votre acquisition, plusieurs indices peuvent vous aider à déterminer si c'est le bon moment pour acheter dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon.
1. L’évolution des prix sur le long terme
Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier à Lyon affichent une hausse régulière. Toutefois, le rythme de cette augmentation tend à ralentir, ce qui peut offrir de meilleures opportunités aux acquéreurs.
👉 Conseil : Consultez les courbes d’évolution des prix pour détecter des périodes de stabilisation ou de légère baisse, idéales pour négocier.
2. Le taux d’emprunt
immobilier
Les taux d’intérêt jouent un rôle clé dans la décision d’achat. En 2024, ils oscillent autour de 4 %, ce qui reste relativement bas comparé à la moyenne historique.
👉 Conseil : Faites évaluer votre capacité d’emprunt pour tirer parti des offres bancaires actuelles, tout en gardant une marge pour les imprévus.
3. L’attractivité des
quartiers
Un bon achat repose également sur le choix du quartier. Dans Lyon 3, privilégiez les secteurs en pleine transformation ou bénéficiant d’améliorations urbaines (nouveaux équipements, transports...).
👉 Exemple : Les projets d’aménagement autour de la Part-Dieu augmentent l’attractivité du quartier, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Quels types de biens pour quel profil d’acquéreur ?
Lyon 3 répond aux besoins de profils variés :
- Primo-accédants : Les jeunes couples ou actifs célibataires recherchent souvent des appartements de 2 ou 3 pièces proches des transports. Les quartiers Sans-Souci et Villette, plus abordables, sont des choix privilégiés.
- Investisseurs : Avec la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs, investir dans un studio ou un T2 près de la Part-Dieu ou des universités peut garantir une rentabilité locative intéressante.
- Familles : Les maisons avec jardin à Montchat ou les grands appartements proches des écoles séduisent particulièrement les familles en quête d’espace et de tranquillité.
Opportunités d'achat à Lyon et surtout dans sa périphérie :
Il est intéressant de noter que Lyon n'est pas la ville la plus chère en termes de prix d’achat au mètre carré. Des villes telles qu’Écully, Dardilly, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Limonest et Collonges-au-Mont-d'Or, affichent des prix moyens supérieurs à 5 200 €/m² au 1er mai 2023, dépassant ainsi Lyon. Ces villes connaissent une tendance haussière avec des augmentations de 1,5 % du prix des maisons à Dardilly et de 2,7 % à Écully. Les ménages aisés privilégient ces communes et sont peu sensibles aux hausses des taux d'intérêt.
Au sud de la métropole Lyonnaise, Grigny et Feyzin connaissent également une résistance. Ces villes offrent des prix immobiliers abordables et attractifs, avec une progression respective de 3,7 % et 22,1 % sur un an. Malgré ces hausses, les prix restent accessibles avec un prix moyen au mètre carré de 2 920 € à Grigny et de 3 336 € à Feyzin au 1er mai 2023. Cela présente des opportunités d’achat intéressantes, notamment pour l'achat de biens plus grands par rapport à un bien en plein de centre de Lyon.
Le 3ᵉ arrondissement de Lyon est une valeur sûre pour les acquéreurs grâce à sa diversité, son dynamisme et son attractivité. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche de votre résidence principale, bien analyser les indices d’achat et s’appuyer sur l’expertise d’une agence locale comme Pietrapolis Lyon 3 vous permettra de réaliser une acquisition réussie.
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