Comment estimer le prix de son appartement situé à Lyon 3 en utilisant la méthode d’estimation par comparaison ? Lyon 3 Préfecture
Vous avez le projet de vendre votre appartement et vous souhaitez connaitre le prix au m² de Lyon 3 et plus particulièrement de votre bien immobilier et obtenir une estimation fiable.
Pour cela, plusieurs méthodes existent pour estimer votre appartement à Lyon 3, mais nous allons nous focaliser sur la méthode d’estimation par comparaison.
À partir de là, une estimation en utilisant le prix au m² de votre appartement peut être déterminé en multipliant ce prix au m² par la surface de votre logement, par exemple la méthode comparative donnerait un prix de 500 000 € pour un appartement de 100 m² donc le prix au m² serait de 5 000 € (100 m² x 5000 € = 500 000 €)
La limite de cette méthode d’estimation par comparaison est qu’il faut avoir accès à une base de données assez conséquente des biens sur Lyon 3 afin de déterminer un prix au m² au plus juste. Ces bases de données sont généralement accessibles plusieurs mois après la vente définitive des appartements, il peut donc avoir un décalage avec le marché actuel.
Pour utiliser cette méthode d’estimation par comparaison, il faut donc posséder les bons outils et connaitre parfaitement le secteur de Lyon 3.
N'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation fiable pour votre appartement et vendre votre bien dans les meilleures conditions et au meilleur prix !
Nouveaux critères du DPE : des exigences plus strictes
Le DPE continue son évolution avec une méthodologie affinée et des critères renforcés en 2025. L’objectif est de fiabiliser les diagnostics et de rendre les résultats plus cohérents et comparables sur l’ensemble du territoire. Parmi les changements notables, la pondération des usages (chauffage, eau chaude, climatisation) est revue, et les seuils de classement sont ajustés, ce qui peut entraîner une dégringolade pour certains biens.
Ces ajustements influent directement sur la stratégie des propriétaires. Un logement ancien, mal isolé, peut être reclassé et se retrouver inéligible à la location sans travaux. Cela entraîne une véritable prise de conscience sur la nécessité de moderniser son patrimoine. Pour les locataires, ces mesures garantissent un niveau de confort minimum, aligné avec les objectifs climatiques de la France.
Encadrement des loyers : quelles villes concernées en 2025 ?
Pour les propriétaires bailleurs, cela implique une vigilance renforcée lors de la fixation du loyer, sous peine de sanctions. Il devient indispensable de bien connaître la grille de référence de sa commune. Côté locataires, ces règles leur assurent un cadre plus stable et prévisible, notamment pour les primo-accédants au marché locatif. Chez Pietrapolis, nous sommes à votre disposition pour vous guider sur les dispositifs applicables dans votre ville.
Évolution du bail mobilité et des dispositifs d’occupation temporaire
Introduit pour répondre à des besoins de logement court terme, le bail mobilité se voit révisé en 2025. La durée maximale est ajustée et les profils éligibles sont élargis, incluant notamment des travailleurs saisonniers ou des actifs en mobilité longue. Ce changement vise à faciliter la flexibilité du marché locatif sans remettre en cause les protections essentielles des occupants.
Les propriétaires peuvent ainsi optimiser l’usage de leur bien vacant, tout en profitant d’un encadrement juridique clair. Les locataires, quant à eux, accèdent à des logements adaptés à leur situation, avec un contrat simple et transparent. Ce type de bail devient une alternative pertinente, notamment dans les grandes villes universitaires ou touristiques.
La transition énergétique au cœur de la politique du logement
Le gouvernement renforce ses dispositifs d’aide à la rénovation énergétique avec des subventions revalorisées et un accès simplifié pour les foyers modestes. MaPrimeRénov' évolue encore, tout comme l'éco-PTZ. En parallèle, une fiscalité incitative encourage les travaux vertueux tout en pénalisant l'inaction.
Les propriétaires sont incités à adopter une vision patrimoniale plus responsable, en anticipant les obligations futures. De leur côté, les locataires sont les premiers bénéficiaires de ces logements rénovés, plus confortables et économes. Chez Pietrapolis, nous valorisons les biens rénovés et nous accompagnons les projets d’amélioration énergétique pour qu’ils deviennent un levier de valorisation immobilière.
Nous croyons fermement que l’adaptation à ces réformes est une opportunité : améliorer la qualité des logements, préserver l’environnement, et valoriser durablement votre patrimoine.
